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关于公布新安镇供销社周边地块旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)的通知【2016年6月3日-2016年7月2日】
调查征集已结束

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各被征收户(单位):


现将《新安镇供销社周边地区旧城改建》项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)在征收范围内予以张贴公布,征求意见自2016年6月3日至7月2日止。

如有意见、建议、请反馈至该项目房屋征收现场办公室

联系人:张浩  13956113929    陶永.


2016年6月3日


附:该项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)


新安镇供销社周边地块项目国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)


根据区重点工程建设项目安排,区政府要求新安镇供销社周边地块项目尽快实施。裕安区土地和房屋征收管理办公室负责对该项目房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、六安市人民政府《六安市国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》等文件相关规定,现将本项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)公布如下:

一、征收目的、原则

目的:棚户区改造项目。

原则:决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开。

二、征收范围

东至新安中学南大门,北至新安中学围墙,南至迎河水泥路(具体详见房屋征收红线图)。

三、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限40天。即自      年     月     日起至    年   月    日止。

四、征收补偿安置的方式和标准

本项目房屋征收补偿过程中,被征收人可选择货币补偿和产权调换的方式进行补偿安置,具体补偿方式由被征收人自行选择。

(一)被征收人选择货币补偿的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定被征收房屋的价值(评估价格另行公布)。征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿并且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议。

(二)被征收人选择房屋产权调换的,征收人提供用于产权调换的房屋,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定分别评估确定被征收房屋和用于产权调换的房屋价值,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人补交差价的部分应按规定缴纳契税。

(三)被征收房屋的面积、结构、等级、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准,并张榜公布。

(四)被征收房屋产权性质为住宅,现实际经营的房屋(住改非),依据国务院国办【2003】42号文规定,按其合法产权房屋实际经营面积结合年限给予适当补偿。

(五)征收涉及产权问题,按照国家有关法律、法规执行。

五、征收过渡方式及过渡期限

(一)过渡方式

本项目一律采取自行过渡的方式

(二)过渡期限

1、被征收人选择货币补偿,过渡期限为六个月。征收住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的临时安置费;征收非住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的停产停业损失费。

2、被征收人选择产权调换的,过渡期限为24个月,安置房若提前交房,按实际过渡期结算。超过过渡期限未提供安置房的,住宅房自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置费;非住宅房按原标准的1.5倍支付停产停业损失费。

3、过渡期自交房之日起计算。

4、选择产权调换的被征收人全部住宅面积不足50㎡,可按50㎡计算临时安置费。

5、搬迁费、过渡费(临时安置费)、停产停业损失费等各项费用按《裕安区2016年国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》执行。

六、签约奖励

(一)凡在本方案规定的签约期限内,被征收人签订协议的,征收人按下列标准付给签约奖:

1、从第1-15天即从     年    月   日至    月    日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励100元/㎡。

2、从第16-30天即从     年   月   日至    月    日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励70元/㎡。

3、从第31-40天即从    年   月   日至    月    日之间签订补偿协议的,每提前一天按合法房屋面积奖励1.5元/㎡。

(二)在补偿协议约定交房期限内搬迁交房的,按20元/㎡标准付给履约奖。

(三)选择产权调换的,按照先签约先选房的原则进行,安置房房源公布上墙。


七、结算方式

选择产权调换的,按签订的征收补偿协议,征收人付给被征收人搬家费、临时安置费、停产停业损失费、提前签约(搬迁)奖、履约奖。如被征收人愿以此几项费用比除房屋差价的,可按几项费用总额的8%享受优惠。

八、附属物及其它补偿标准

被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照“裕安区2016年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准”执行。

九、其他

(一)经认定为违法建设的建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请裕安区人民政府,依照本方案作出补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,区人民政府依法申请人民法院裁定强制执行。

(三)凡在供电、供水、供气部门立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用,并办理报停手续,凭报停手续与征收人结算。

(四)被征收人搬空房屋时,不得破坏房屋结构及门窗。若由此引发安全事故、经济损失等,其相关责任由被征收人承担。

(五)房屋征收工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法、依规严肃处理。构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。

(六)本方案未尽事项按相关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。                    



2016年 6月3日

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